フラット35・審査・比較

【フラット35・審査・比較】フラット35の審査と比較のポイントでは、フラット35を検討されている方のために、フラット35の審査と比較のポイントを紹介しています。住宅ローンの中では【フラット35】が３５年にわたって金利変動のリスクが回避できる有利な商品です。

■但し、審査には見えないリスクがあることを忘れないでください。 フラット35の審査は一般の住宅ローンよりも審査期間が長くなる傾向があります。ということは、審査が長引くことで住宅ローンのご利用が間に合わなくなることがあるということです。つまり、場合によっては物件の売買契約ができなくなるということもありえるのです。

また、フラット35では 融資実行時の金利が適用されるため、 審査期間が長いと当初の予定より金利が変動する場合があります。当初の予定金利より低くなっている場合もありますが、最近の傾向では当初の予定金利より高くなっていることが多いです。
よってフラット35を利用するならば、、なるべく 審査スピードの早い金融機関を選ぶことが重要になってきます。

■「フラット３５」の基礎知識 「フラット３５」は、基本的に長期固定金利となっています。まず第一に金利が増加しない安心感がありこのことにより将来の家計の計画が立てやすいことが大きなメリットになっています。そもそも住宅建築には多額の資金が必要です。よって、住宅資金の全てをキャッシュで支払える方はごくまれです。このように住宅建築を決意される多くの方は、金融機関からの融資を受けることになります。一般的な住宅ローンの金利には、大きく分けて、変動型と固定型とあります。

長期固定金利として有名な「フラット３５」は、最長35年の長期固定金利住宅ローンとなっています。 金融機関からの融資を受ける場合は金利が大きなポイントになり、金利差を考慮することで支払い総額が大幅に変わります。金利が高い時期に借り入れをする場合は、変動型にする方が、後々金利の支払い額の減少を望めます。金利の低い時期に借り入れをされる場合は、固定型が安心と言えます。「フラット３５」の第二のメリットとしては、借り入れ契約時に必要な場合の多い保証料が不要で、また、一部繰上返済の場合の繰上返済手数料も不要という点があげられます。（まとまったお金ができたときには繰上返済を行うと、以後支払う利息が、その分減ることになります）。「フラット３５」は、住宅建築をお考えの方に有利で安心な融資制度です。

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