tag:www.c-pigeon.com,2009://12 2009-06-10T14:25:53Z フラット35の審査と比較のポイントでは、フラット35を検討されている方のために、フラット35の審査と比較のポイントを紹介しています。 Movable Type 3.35 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.141 2009-06-10T14:24:52Z 2009-06-10T14:25:53Z

住宅ローン「フラット35」の３つの変更点が、今年度の補正予算、経済危機対策に盛り...

住宅ローン「フラット35」の３つの変更点が、今年度の補正予算、経済危機対策に盛り込まれました。それは①融資限度額の変更、②長期優良住宅に該当する住宅の金利の優遇制度の実施、③「フラット３５」を借り換えの対象として利用できる、の３つです。 ①融資限度額の変更について これまでの物件価格の９０％までの融資限度額が、物件価格の１００％に変更になりました。つまり、頭金（自己資金）無しで、物件の購入が可能になりました。 ②長期優良住宅に該当する住宅の金利の優遇制度の実施 長期優良住宅に該当する住宅を購入した場合、最初の２０年間の金利が０．３％の優遇される「フラット３５Ｓ」が実施されることになりました。 ＊長期優良住宅とは、長持ちのする住宅で、環境にも配慮し、バリアフリー、耐震性、改築等の履歴化など、所定の基準を満たす住宅のことです。 ③借り換えで「フラット３５」の利用 「借り換え」とは、これまで返済していたＡという住宅ローンを、別のＢという住宅ローンを借りて、全部返済してしまうことです。民間銀行の住宅ローンから、政府系金融機関の住宅ローンに借り換えることができるようになるのです。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.109 2009-05-22T14:46:30Z 2009-05-22T15:00:21Z

これまでの「フラット35」の融資上限は、９割でした。たとえば、「フラット35」...

これまでの「フラット35」の融資上限は、９割でした。たとえば、「フラット35」で4,000万円の物件を購入するとき、借りることができる金額は、3,600万円。「フラット35」では１割の400万円は頭金として、自己資金でまかなう必要があったのです。これが、4,000万円の物件で4,000万円の融資が受けられることに・・・。住宅を購入する人は、最低、住宅を購入するときにかかる諸経費（物件価格の５～10％程度）分の自己資金があれば、あとは全額ローンを組むことができます。 ただし「フラット35」を利用するには、物件の価格には１億円以下という制限があり、借入れ金額も8,000万円以下という制限があります。（ほとんどの人はあてはまるはずです）また、「フラット35」には収入基準という制限もあります。年収が400万円未満の人は、年間の返済額が30％を超えるような融資を受けることができません。また、年収400万円以上の人は、年間の返済額が35％を超えるような融資を受けることができません。 「フラット35」を具体的にいうと、年収600万円の人は、年間の返済額が210万円以内になるようにお金を借りなさい、ということ。「フラット35」の毎月返済額に直すと、17.5万円です。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.108 2009-05-21T11:09:04Z 2009-05-21T12:00:24Z

政府・与党の「追加経済対策」によって、「フラット35」がどのように変わるのか説...

政府・与党の「追加経済対策」によって、「フラット35」がどのように変わるのか説明したいと思います。「フラット35」の追加経済対策で、優良住宅の購入で利用する場合は20年間、金利が0.3％優遇されます。 「フラット35」で優遇される優良住宅とは、「省エネルギー性」「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」の４つの技術基準のうち、１つ以上を満たす住宅のこと。優良住宅の購入でフラット35を使うと、当初20年間もの間、金利が0.3％優遇されるのです。この仕組みを「フラット35Ｓ」といいます。 以前は当初５年間だけでした。以前というのは先月まで。今月５月からは10年に延長されました。そして、今回の「追加経済対策」が通れば、20年になります。ただ、この「フラット35Ｓ」という仕組み、取り扱いの金融機関が決まっています。また、毎年、予算措置がとられますので、いわば「フラット35Ｓ」の申請の早いもの順。予算の枠がいっぱいになれば、「フラット35Ｓ」はその年度はそれで打ち切りだそうです。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.107 2009-05-20T13:36:43Z 2009-05-20T14:01:15Z

「フラット35」の「借り換え」というのは、現在の住宅ローン「フラット35」を、...

「フラット35」の「借り換え」というのは、現在の住宅ローン「フラット35」を、新しい住宅ローン「フラット35」で全部繰上返済し、手元には新しい住宅ローンが残ることです。ふつう、高い金利で借りた住宅ローンを、金利の低い住宅ローンに借り換えて、トータルの利息返済額を軽減する目的に使います。これまで、「フラット35」は、借り換えができませんでした。既存の住宅ローンを、「フラット35」を新しく組むことで一括返済することができなかったのです。 それが、「フラット35」でも、できるようになりそうです。このことは、一般の人は「へえ」てなものでしょうが、個人的には興味津々。仕組みの詳細は公表されていませんのでよくわかりませんが、Ａ銀行の自前のローンを、同じＡ銀行が扱う「フラット35」に借り換えることができるようになるのか？あるいは、Ａ銀行の「フラット35」をＢ銀行の「フラット35」に借り換えることができるのか？このあたりがわかれば、「ここだけで教える！フラット35のうまい使い方」というセミナーが一席、できそうです。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.106 2009-05-17T06:49:05Z 2009-05-17T07:00:16Z

「フラット３５」の等の住宅ローンを利用すると、必要な書類を提出して、確定申告を...

「フラット３５」の等の住宅ローンを利用すると、必要な書類を提出して、確定申告を行うことで所得税の控除が受けられます。「フラット３５」の等の住宅ローンの控除については、初年度は自分での手続きが必要になります。必要な書類をそろえたり、確定申告を行ったりと現実には大変な作業です。 それを踏まえて考えても、「フラット３５」の等の住宅ローンの控除は非常にありがたい制度といえます。会社員であれば、2年目以降に関しては年末調整と併せての手続きとなります。初年度の手続きは面倒でも、必ず行うことをお勧めします。 「フラット３５」の等の住宅ローンの控除は、その返済期間によって控除期間が決まります。また、対象となる建物の条件や、申し込む人の年収による条件もあるのでしっかりと調べましょう。なかでも、購入日から半年以内の入居という点や、適用を受けようと考える年の年末時点で、居住していることという点は申請の際に重要となるので注意が必要です。「フラット３５」の等の住宅ローンの控除を受けられる建物の条件もあります。50㎡以上の床面積を有し、床面積の半分以上が居住スペースであるということです。年収に対する条件は、控除を受ける年の年収が3000万円以下と定められています。 控除の条件をしっかりと調べ、必要な時期に申請を行い、「フラット３５」の等の住宅ローン控除を受けるようにしましょう。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.105 2009-05-16T06:50:37Z 2009-05-16T07:00:17Z

住宅購入の際には、住宅ローンを利用するという人は少なくありません。国の機関であ...

住宅購入の際には、住宅ローンを利用するという人は少なくありません。国の機関であった、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）から「フラット３５」で借り入れるという人もいるでしょう。 以前は必要なかった費用として、抵当権の登録免許税があります。これは、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）で借り入れる時の、抵当権設定時に必要となる費用です。抵当権は、担保となる物件に対し設定されます。支払ができなくなった場合に、この抵当権が執行されることになります。この設定時に必要となるのが、登録免許税なのです。 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）の「フラット３５」を利用するという場合には、この時の借入金額に対応する、1000分の1の費用がかかることになります。これまで、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）の「フラット３５」から借り入れる時には、このような費用は必要ではありませんでした。国の機関でなくなったために、費用が必要になったのです。 この手続きを行う専門家への手数料も支払います。借入額に対して、金額的には大きくはありません。ですが、負担になることは変わりません。住宅ローンを利用して、土地や建物を購入します。抵当権者は金融機関ではなく、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）です。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.104 2009-05-15T10:21:45Z 2009-05-15T11:01:15Z

「フラット３５」の等の住宅ローンを申し込む際は十分な比較と検討が必要になります...

「フラット３５」の等の住宅ローンを申し込む際は十分な比較と検討が必要になります。一度、「フラット３５」の等の住宅ローンを組んだあとでも変更は可能ですが、手数料などを考えると最初の申込みが重要となるでしょう。 「フラット３５」の等の住宅ローンは大きく分けて2つのタイプがあります。公的な機関からの借り入れを行う公的融資と、民間の保険会社や金融機関から借り入れを行う民間融資です。民間融資に関しては、各企業が競うようにテレビコマーシャルなどで宣伝、告知を行っています。各企業によって金利も様々です。十分な情報収集が必要といえます。一方で、「フラット３５」の等の住宅ローンに公的融資を利用する場合はどうでしょう。金利面は民間よりも低い設定となっています。その分、審査は比較的厳しく、融資不可となる場合もあります。 「フラット３５」の等の住宅ローンのおもな利用目的は、住宅の購入、マンションの購入、別荘の購入やリフォームです。当然、非常に大きな金額を長期間に渡って返済することが必要になります。「フラット３５」の等の住宅ローンを申し込む際はしっかりとした比較検討を行いましょう。公的機関が良いのか民間が良いのか、返済期間はどうなのかなどです。 自分の生活スタイルと、将来設計にあった「フラット３５」の等の住宅ローンを選ぶことが大切です。情報をしっかりと集めてあとになってあわてないように慎重に決定しましょう。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.103 2009-05-14T06:21:16Z 2009-05-14T07:01:13Z

せっかく住宅を購入しても、災害に遭ってしまう場合があります。「フラット３５」の...

せっかく住宅を購入しても、災害に遭ってしまう場合があります。「フラット３５」の住宅ローンの契約の翌日に災害に遭うことも、ないとはいえないのです。災害によって住めないような状況になると、これから先住む家を探し、さらにそのための資金が必要です。契約をしてしまった住宅ローンの支払と、さらに経済的負担が増えてしまいます。 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の「フラット３５」では、災害に遭ってしまった時にサポートしてくれるものがあります。これは、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が災害を指定して、その災害に遭った人に支援をするというものです。住宅融資をしてくれますから、この融資を受けることで住宅ローンの支払に役立てることができます。 申込はその災害の終息した日から、2年以内に可能です。住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の「フラット３５」が指定している災害に該当するとの証明書の提出が必要です。この書類は地方公共団体からもらうようにします。被害状況の写真や申出書、それに罹災証明書などが必要です。 これらの書類のほか、年収に対して、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の「フラット３５」の住宅ローンの費用がどれくらい占めているのかも確認されます。最近指定された災害は、平成20年の大雨災害です。災害に遭った時のために、このことを覚えておくといいでしょう。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.102 2009-05-13T06:47:12Z 2009-05-13T07:01:14Z

「フラット３５」の等の住宅ローンを利用している人のなかには、借り換えを検討する...

「フラット３５」の等の住宅ローンを利用している人のなかには、借り換えを検討する人もいます。現在では多くの機関が、さまざまな「フラット３５」の等の住宅ローンを提供しています。より低金利の期間に変更を考えることは当然のことです。金利が低くなることで、返済額が軽減できるというメリットがあります。 「フラット３５」の等の住宅ローンの借り換えは非常に重要な検討課題です。しかし、利用にはいくつかの注意点もあります。「フラット３５」の等の住宅ローンの借り換えには、審査が必要です。この審査は新規の申込みの際と同じように行われます。申し込み時点での「フラット３５」の等の住宅ローンの返済に、滞りの履歴等があると審査に影響します。「フラット３５」の等の住宅ローンの借り換えでもっとも注意が必要になるのは、諸費用の計算です。低金利のプランに変更することで、間違いなくメリットがあるように考えられます。 しかし、見落としてはいけないのが、変更によって生じる諸費用の大きさです。大きな借入額の変更となるため、諸費用もかなりの額が必要になります。「フラット３５」の等の住宅ローンの返済額と諸費用を合計してメリットが出るかを計算することが大切です。諸費用とは、登記費用や保証料、書類を依頼する司法書士への依頼報酬などが考えられます。 「フラット３５」の等の住宅ローンの借り換えには、金利と同様に、かかる費用も十分に調査して検討することをお勧めします。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.101 2009-05-12T06:09:23Z 2009-05-12T07:01:15Z

現在国会に提出されている「追加経済対策」に長期固定金利型の「フラット35」に関...

現在国会に提出されている「追加経済対策」に長期固定金利型の「フラット35」に関する法案が盛り込まれています。この案では、ローン利用者にとって長期固定金利型の「フラット35」が、より魅力的なものになりそうです。 長期固定金利型の「フラット35」という商品を銀行サイドから見てみると、「世の中の金利が上がっても、お客さんから受け取る利息は少ないまま」という、いわゆる「逆ザヤ」っぽいことになってしまう商品です。目先の金利が低い現状では、銀行は変動金利型や固定金利期間の短い自前のローンを積極的に販売しています。お客さんのほうも、20年後、30年後を見通せないので、長期固定金利型の「フラット35」の人気はさっぱりのようです。 つまり金利の安さに目が行って金利変動リスクを考えない状況なのです。しかし、金利が変動しないということは生活をする上で安心感があります。長期固定金利型の「フラット35」では「金利が変わらない」ということで「返済額がずっと変わらない」ということです。逆に考えると金利が低いときこそ、なおさら、長期固定金利型の「フラット35」だとも考えられますが・・・ 税金を使って「フラット35」の商品力を高めることは、どうも「禁じ手」臭いのは確かですが、大手銀行が販売している長期固定金利型住宅ローンと比較しても、十分競争力のあるものになりそうです。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.100 2009-05-11T06:29:57Z 2009-05-11T07:01:23Z

住宅ローンを利用する時には、確実にローンを支払うことになります。長期の返済期間...

住宅ローンを利用する時には、確実にローンを支払うことになります。長期の返済期間になりますから、何があるか分かりません。その時に補償となるものが必要です。 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）の「フラット３５」には、万が一返済ができなくなるような事態にそなえて、生命保険が用意されています。これは生命保険に加入することで、債務の返済を継続していくことができるというものです。補償内容や特約に関して、よく知っておくといいでしょう。住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）の「フラット３５」にあるのは、機構団体信用生命保険です。こちらは以前に比べると特約料が高くなりました。これまで以上に、加入者が高齢化していることが原因です。契約者が加入後、死亡することが多くなったために、特約料を値上げしたのです。それだけ住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）の「フラット３５」の負担が大きくなったということが分かります。 脳卒中や、急性心筋梗塞、ガンにも対応してくれる生命保険となっています。契約者本人が死亡した場合には、家族が生命保険から払うことで、そのまま住宅に住むことができます。重度の障害が残っても、80歳になるまでに死亡してもこの生命保険から返済していくことができます。住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）の「フラット３５」からの借り入れを検討している人は、生命保険加入も検討してみてはいかがでしょう。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.99 2009-05-10T08:08:25Z 2009-05-10T09:01:13Z

今日は、住宅ローン「フラット35」に政府が肩入れしていることで利用がより有利に...

今日は、住宅ローン「フラット35」に政府が肩入れしていることで利用がより有利になる案が国会で話題になっています。そもそも「フラット35」の住宅ローンは政府系の金融機関である「住宅金融支援機構」が取り扱いをしています。 「フラット35」には特長があります。住宅ローンは多くの場合、25年、30年、35年など、長期にわたることがほとんどですが、、返済期間中金利が一定の長期固定金利型の住宅ローンが「フラット35」です。大手銀行を除き多くの銀行は、長期固定金利型の住宅ローンを作ることができません。なぜなら金利変動リスクを自らが負うことができないと判断されているからです。固定金利期間を長期に設定することには、非常にリスクが高いのです。そのため、地方銀行などでは、せいぜい、長くても、当初10年間だけ、あるいは、当初15年間だけ固定金利という住宅ローンを提供しています。 この住宅ローン「フラット35」は、民間の銀行やノンバンクが販売しています。卸と小売のイメージで説明すると分かりやすいかも知れませんね。つまりメーカーである住宅金融支援機構が「フラット35」という住宅ローンを作って、小売業者である銀行やノンバンクに卸していると考えるとわかりやすいかも知れませんね。小売業者は仕入れた商品に利益を上乗せして販売するのと同じ要領で、住宅金融支援機構ら仕入れた「フラット35」値段（この場合は金利）に、利益を上乗せして（金利の上乗せ）顧客に販売しています。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.98 2009-05-02T01:31:15Z 2009-05-02T02:02:16Z

現在国会に提出されている「追加経済対策」に長期固定金利型の「フラット35」に関す...

現在国会に提出されている「追加経済対策」に長期固定金利型の「フラット35」に関する法案が盛り込まれています。この案では、ローン利用者にとって長期固定金利型の「フラット35」が、より魅力的なものになりそうです。 長期固定金利型の「フラット35」という商品を銀行サイドから見てみると、「世の中の金利が上がっても、お客さんから受け取る利息は少ないまま」という、いわゆる「逆ザヤ」っぽいことになってしまう商品です。目先の金利が低い現状では、銀行は変動金利型や固定金利期間の短い自前のローンを積極的に販売しています。お客さんのほうも、20年後、30年後を見通せないので、長期固定金利型の「フラット35」の人気はさっぱりのようです。 つまり金利の安さに目が行って金利変動リスクを考えない状況なのです。しかし、金利が変動しないということは生活をする上で安心感があります。長期固定金利型の「フラット35」では「金利が変わらない」ということで「返済額がずっと変わらない」ということです。逆に考えると金利が低いときこそ、なおさら、長期固定金利型の「フラット35」だとも考えられますが・・・ 税金を使って「フラット35」の商品力を高めることは、どうも「禁じ手」臭いのは確かですが、大手銀行が販売している長期固定金利型住宅ローンと比較しても、十分競争力のあるものになりそうです。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.97 2009-05-01T04:28:36Z 2009-05-01T04:30:35Z

今日は、住宅ローン「フラット35」に政府が肩入れしていることで利用がより有利にな...

今日は、住宅ローン「フラット35」に政府が肩入れしていることで利用がより有利になる案が国会で話題になっています。そもそも「フラット35」の住宅ローンは政府系の金融機関である「住宅金融支援機構」が取り扱いをしています。 「フラット35」には特長があります。住宅ローンは多くの場合、25年、30年、35年など、長期にわたることがほとんどですが、、返済期間中金利が一定の長期固定金利型の住宅ローンが「フラット35」です。大手銀行を除き多くの銀行は、長期固定金利型の住宅ローンを作ることができません。なぜなら金利変動リスクを自らが負うことができないと判断されているからです。固定金利期間を長期に設定することには、非常にリスクが高いのです。そのため、地方銀行などでは、せいぜい、長くても、当初10年間だけ、あるいは、当初15年間だけ固定金利という住宅ローンを提供しています。 この住宅ローン「フラット35」は、民間の銀行やノンバンクが販売しています。卸と小売のイメージで説明すると分かりやすいかも知れませんね。つまりメーカーである住宅金融支援機構が「フラット35」という住宅ローンを作って、小売業者である銀行やノンバンクに卸していると考えるとわかりやすいかも知れませんね。小売業者は仕入れた商品に利益を上乗せして販売するのと同じ要領で、住宅金融支援機構ら仕入れた「フラット35」値段（この場合は金利）に、利益を上乗せして（金利の上乗せ）顧客に販売しています。 tag:www.c-pigeon.com,2009://12.87 2009-01-16T23:08:46Z 2009-01-17T00:00:24Z

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローンには、民間金融機関と提携したフラッ...

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローンには、民間金融機関と提携したフラット35があります。住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローンを申し込むには、各金融機関の窓口で申し込むため、場合によってはその金融機関のローンを勧められてしまうこともあります。 フラット35の内容をよく知らないままになってしまうことも少なくありません。しかし、その名称が示すように、最長35年間固定金利で利用できる上に、保証料が無料など、メリットの多い住宅ローンでもあるのです。 この住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローンは、35年間固定金利で利用できるので、金利の低い時期に借り入れすれば、大変お得感があります。金利が上昇しないので安心感があります。 実際に、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローンを利用する人の多くが、この長期固定金利ならではの将来の資金計画が立てやすくなるという利点に魅力を感じているようです。 また、フラット35などの住宅ローンを利用する人は誰でも早めに返済を終えたいと思い、繰上げ返済を検討するものです。その場合は手数料もバカにならないので、そうこまめに行うことができません。しかし、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローンは、手数料がかかりません。